Réviser un loyer avec l'IRL : calcul, délais et pièges

Si le bail contient une clause de révision, le loyer hors charges peut être révisé une fois par an, à la date prévue au bail ou à défaut à sa date anniversaire (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

La formule

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est celui indiqué au bail ; à défaut, celui du dernier indice publié à la signature.

Exemple : bail signé le 1er septembre, référence 2e trimestre, loyer de 800 €. En septembre 2026, le dernier IRL du 2e trimestre publié est 148,37 (T2 2026) contre 146,68 un an plus tôt : 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €.

Les délais

• Vous avez un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue.
• La révision n'est pas rétroactive : demandée après la date anniversaire, elle s'applique à partir de votre demande.
• Une lettre recommandée ou remise contre signature permet de dater la demande.

Le piège F et G

Depuis le 24 août 2022, aucune révision n'est possible sur un logement classé F ou G. Bail Vert vérifie la classe avant de calculer et bloque le courrier dans ce cas.