Logement classé G : puis-je encore le louer ?

Non, pas pour un nouveau locataire. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne respecte plus le critère de décence énergétique en France métropolitaine. Un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir de cette date porte donc sur un logement non décent.

Et le locataire déjà en place ?

Le bail en cours n'est pas rompu. Mais à sa prochaine reconduction (tous les trois ans pour une location vide, chaque année pour un meublé), la règle s'applique. Surtout, le locataire peut à tout moment exiger la mise en conformité du logement, et saisir le juge pour obtenir des travaux ou une baisse de loyer.

Ce que vous risquez

• Une action du locataire en mise en conformité, avec réduction ou suspension du loyer décidée par le juge.
• Le loyer est gelé : aucune révision IRL ni hausse n'est possible depuis le 24 août 2022.
• Une annonce de location doit afficher la classe G et la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

Que faire maintenant

• Vérifiez que votre DPE est récent et juste : un DPE fait avant juillet 2021 n'est plus valable, et un logement de moins de 40 m² a pu changer de classe avec la correction des seuils du 1er juillet 2024.
• Faites réaliser un audit énergétique pour connaître les travaux qui font gagner les classes nécessaires.
• Visez au moins la classe D : E sera interdit à son tour au 1er janvier 2034.
• Des exceptions existent (contraintes techniques ou architecturales, refus de la copropriété malgré vos démarches) : elles doivent être justifiées.